Экспертная оценка недвижимого имущества

0
25

Обязательной процедурой при заключении договора купли-продажи, а также ипотечного займа является экспертная оценка недвижимого имущества. При продаже или покупке недвижимости стоит знать виды и способы процесса и все другие особенности проведения оценки недвижимого имущества.

Оценка недвижимости – что это?

Процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости, например, квартиры или дачи и называется оценка недвижимости. Сегодня оценку недвижимости также называют экспертизой. Стоит отметить, что процесс оценки недвижимого имущества полностью регламентировано.

Оценкой стоимости недвижимого имущества занимаются эксперты, которых еще называют оценщиками. Деятельность оценщиков регулирует федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Конечно же рассчитать ориентировочную рыночную стоимость недвижимого имущества можно самостоятельно, но такую оценку не примут во внимание различные государственные органы. Суды, банки принимают во внимание только официальный документ, который имеет определенную форму и выдается специалистом.

Виды стоимости экспертной недвижимости

По закону при осуществлении оценочной деятельности специалисты используют четыре вида стоимости объекта оценки, а именно рыночную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимости. Вот информация о каждом виде стоимости объекта оценки:

  •  Рыночная стоимость. Это та стоимость, за которую будет возможно продать недвижимое имущество в условиях свободного рынка.
  •  Ликвидационная стоимость. Это та стоимость, за которую можно быстро продать недвижимое имущество.
  •  Инвестиционная стоимость. Это та стоимость, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.
  •  Кадастровая стоимость. Это та стоимость, которая устанавливается в результате государственной кадастровой оценки.

Методы экспертной оценки стоимости недвижимого имущества

Считается, что эксперты могут рассчитывать стоимость недвижимости тремя главными способами: сравнительным, доходным и затратным. Вот более подробная информация о каждом методе:

  •  Сравнительный метод. Данный метод основан на убеждении о том, что покупатель никак не сможет продать недвижимость дороже, чем та, по которой можно купить точно такую же недвижимость.
  •  Доходный метод. Здесь стоимость недвижимости определяют, как будущий источник доходов. То есть специалисты определяют потенциальную прибыль, которую сможет получить покупатель при завершении сделки купли-продажи.
  •  Затратный метод. Здесь главная мысль заключается в том, что недвижимость не может стоить большем, чем сумма, которую надо будет потратить на строительство недвижимости на данный момент времени.

Точная цифра получиться только если оценщик будет использовать все три метода вместе, а также примет во внимание результаты абсолютно всех полученных расчетов. Кстати, при необходимости оценщик может использовать и другие методы оценки стоимости недвижимого имущества.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь