Раздел имущества при разводе и ипотека: правила

0
32

Раздел имущества при разводе и ипотека: правила

Когда семья распадается, основным вопросом становится раздел имущества при разводе и ипотека — что же делать с жильем и ипотечной задолженностью? Сегодня при создании семьи, молодые люди стараются первым делом приобрести свое собственное жилье, и большой процент семей решают эту проблему с помощью ипотеки. Затем, при разводе, данное обстоятельство может стать предметом спора.

Порядок по закону

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», квартира, купленная по ипотечному кредиту в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на кого был оформлен ипотечный договор. При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Но квартира находится в залоге у банка-кредитора, и банк должен предоставить согласие на раздел.

Справочно: Раздел имущества при разводе.

Банк может затребовать от вас переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите. В целом, когда происходит раздел имущества при разводе с ипотекой, каждый из супругов имеет право претендовать на это имущество, которое нажили в браке, в равных долях, если брачный договор не предусматривает иное.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Американские врачи 25 лет скрывали от ветерана ВМС смертельный диагноз

При официальном разводе через суд, квартира и ипотечный кредит делится на две равные доли. Но купленная квартира может быть отдана только одному из супругов, если один из супругов докажет, что выплачивал ежемесячный платеж и первоначальный взнос по кредиту собственными денежными средствами. Когда происходит раздел имущества при разводе и ипотеке, чтобы разделить обязанности по ее выплате, возникают некоторые затруднения.

Особенности раздела имущества

Если квартира однокомнатная, то ее делят по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В таком случае банк может отказаться от переоформления договора и раздела суммы, и долг остается на супруге, на которого оформлена ипотека. Но, если же банк одобрит это, гасить кредит будут оба супруга в соответствии со своими долями. Также один из супругов может отказаться от своей доли, и кредит оформляется на лицо, которое будет собственником. Но перед этим банк проверяет платежеспособность гражданина, который берет выплаты на себя, если проверка покажет отрицательный результат, то договор не переоформляется.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Названы регионы РФ с самым загрязненным воздухом

Можно продать ипотечную квартиру и погасить кредит на вырученные деньги, и поделить оставшиеся деньги между супругами. Перед этим, однако, нужно получить согласие банка. Если один из супругов не хочет платить ежемесячные взносы, то выплачивать долг полностью должен второй супруг. В этом случае раздел имущества после развода и ипотека определяется несколько другим способом. Второму супругу впоследствии нужно обратиться в суд и возместить компенсацию за расходы, которые возникли при отказе от взятых обязанностей на себя, или же требовать разделить эту квартиру в соответствии со средствами, которые были внесены.

Справочно: Раздел имущества купленного в кредит.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Студентка похудела на 34 килограмма без спортзала и раскрыла секрет успеха

Если же квартира была приобретена до брака одним из супругов и выплаты длились в течение брака, то второй супруг вправе затребовать компенсацию за выплаты, которые он внес за время брака, а также он имеет права претендовать на долю квартиры, в соответствии с этой суммой. Раздел имущества при разводе ипотека с ребенком также требует особого подхода к ситуации.

И самое главное, если супруги оформили договор об ипотеке в период гражданского брака, то при разводе бывшие супруги не имеют право претендовать на применение норм Семейного кодекса в отношении имущества, приобретенного в неофициальном сожительстве. Если у вас не получается выбрать общее соглашение о разделе жилья и ипотечных долгов, вам остается только посчитать количество денег, внесенных в ипотеку, или ее долю, и пытаться доказать свое право на часть этого жилья через суд.

Юридический кабинет https://suvorov.legal/